老後が不安 リバースモーゲージとは
きららホーム代表の井上隆元です。
「年金が少なくて配偶者が亡くなったら生活できない」
と嘆く声をよく聞きます。
そして現在も進む少子化で、先々を考えると暗くなってしまいがちです。
あなたももしかして、そんな不安を感じていませんか？
今回のブログは、持ち家の所有者だけが利用できる制度、
『リバースモーゲージ』についてです。
そもそもリバースモーゲージというのは、自宅を担保にして
都道府県の社会福祉協議会や銀行から融資を受けて、
所有者が亡くなった後に自宅を売却、返済するシステムを言います。
対象となる年齢は５５～６０歳以上で、
不動産評価額の５０～８０％が融資されるのが一般的です。
メリットは、
・不動産を残しても仕方がないと考えている
・住み慣れた我が家に住み続けられる
・生きている間は返済不要
などがあります。
使い道は、
・住宅ローンの返済
・医療費
・生活費
・住宅リフォームの費用
・旅行費
・老人ホーム入居の一時金
など、特に制限はありません。
気を付けないといけないのは、
・住宅の担保価値以上に融資は不可
・金利上昇によって支払い利息が増えるリスクがある
・担保評価が暴落した場合、融資の減額や中段の可能性がある
といった注意点がリバースモーゲージにはあります。
もし、あなたが金利が心配な場合は、
資金を自分の口座から引き出さない限りは 利息がかからないという
『預金連動型』を選ぶ方法もあります。
こういった制度は、将来の不安を和らげるのに心強い味方となってくれますね。
当たり前の話ですが、賃貸住宅に住んでおられる方は対象になりません。
持ち家を手にする人が受けられるメリットですので、
将来の選択肢のひとつとして覚えておいてくださいね。
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