土地探しの時、不動産会社をチェックする方法
きららホーム代表の井上隆元です。
土地を探しておられる方はたくさんいらっしゃいますが、
一般的な土地を探す方法は、
・インターネットを使う
・新聞や折込チラシ、雑誌を調べる
・不動産会社へ出向く
・住宅会社から教えてもらう
・日頃の暮らしの中で、売りに出される土地がないかアンテナを張る
というところですね。
このうち、一番実行しにくいのは
不動産会社へ出向く、というものでしょうね。
実行しにくい、というよりは敷居が高い、の方がしっくりきます。
私たち工務店もそう思われているのかも(笑)
「営業されたら嫌だな」
「高い物件紹介されたらどうしようか」
なんて警戒心が湧くのは無理からぬ事。
だからこそ賢い選択が出来るようになるので、大事な感情なんですね。
さて、不動産会社をチェックする方法についてです。
都道府県の不動産業担当部署 (岐阜県の場合だと、都市建築部・建築指導課)では
「宅建業者名簿」というものを閲覧できます。
そこには過去の行政指導の有無、実績などのデータが載っています。
具体的なチェックポイントです。
・宅地建物取引業者の免許証番号。( )の数字は営業年数
・営業実績:過去5年間の取り引きについて
・商号、所在地、代表者:変更の多い業者は要注意です!
・取引主任者(従業員):社員の出入りが多い業者も要注意!!
・資産状況
・納税の状況
・宅建業法違反での行政処分があるかどうか
・業界団体への加入状況:加入していれば、団体によるチェックを期待できる
正直ここまでして調べるのは面倒で大変です。
でも土地を決めようかという際、
「土地はOK。ただこの不動産屋さんは信頼してもいいの?」と不安になった時、
このチェックポイントを思い出してもらえたら 、役立つかもしれません。
ちなみに免許証番号については、ホームページや店頭でも確認できます。
特に( )内の数字は必ず見てください。
もっと幸せになるための家づくり、応援しています。
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