きららホーム代表 井上隆元ブログ
「家づくりは幸せを生み出すもの」

「修繕維持費」 マンション・一戸建ての違い

「修繕維持費」 マンション・一戸建ての違い

 

きららホーム代表の井上隆元です。

岐阜、とりわけ瑞穂市はマンションが少ない地域なのですが、

隣りの岐阜市、大垣市にはマンションが多く建っています。

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よく、マンションは近隣住民の方とのつながりが薄くてラクとか、

庭付きの一戸建ての方が子どもを伸び伸び育てられるとか

言われたりします。

ただ、これらは設計にもよると思いますので一概に言えないでしょう。

 

今回は少し観点を変えて、建物の「維持・管理」について

マンションと一戸建てを比較してみましょう。

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マンションの場合、入居の時点から修繕積立金を出さなければなりません。

逆に言えば、最初は負担に思えても

将来必ず来るメンテナンス費用を計画的に積み立てる上に

維持・管理のわずらわしい思いをしなくて済みます。

これは大きな魅力です。

 

それに対して一戸建ての場合は、メンテナンス費用の積み立ては

自分の意志、自己責任になります。

住宅ローンなどに追われて費用を用意できず、

適切な時期に しっかりしたメンテナンスが出来なかったことで

建物の寿命に多大な悪影響を及ぼしてしまう例もあります。

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ただし、例えば外壁の塗り替えなど外観に影響する場合などは

マンションでは個人が自由に決めることは出来ません。

一戸建てならたくさんの中から選ぶ自由があります。

 

今回は「修繕維持費」から見たマンションと一戸建ての違いでした。

この他にも比較すべき指標があります。

じっくり考えて、あなたに合う選択をしてください。

次は「建て替え」から比較してみましょう。

 

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「修繕維持費」 マンション・一戸建ての違い

 

銘木を買いに山へ行ってます

銘木を買いに山へ行ってます

 

山に行く、と言うだけでワクワクする、

きららホーム代表の井上隆元です。

私、山道大好きなんです、特に車で走るのが ♪

 

この辺りで言うと、国道157号線(別名:酷道157号)の温見峠越えや

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418号、あと地図にギリギリ乗るかっていう道も走りました。

さすがに今は無茶はしませんが。

 

さて今回お邪魔した山は奈良県にあります。

対向車が来たらどうしましょうという険しい道を通っていきました。

(本当は通らなくても良かったんですけどね。ナビの言う通りに行ったら…)

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やっぱり山の中はのどかですね~

でも伐採の最中だったらしく、

木が倒れるバリバリッ、ドーンという音が聞こえていました。

 

銘木というと、黒檀、紫檀、ケヤキ、秋田杉、官材桧、神代杉、花梨、栃、

床の間の柱につかう木なんかを指します。

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高野槇、楢、桧や桜が立ち並んでいます。

和風の家に合いそうな木材たちですが、

使いようによっては洋風の住まいにもピッタリ似合います ♪

 

そして今回の目的はコレ  ↓

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枝付きのヒノキ丸太です。

 

何に使うかといえば、このHPでたびたび登場している写真の通り

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シンボルツリーの一種ですね。

大黒柱とはちょっと違う、どこにもない世界で一本の木。

こんな暮らしにマッチする家づくりをしています。

 

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HPからお問い合わせ https://www.kirarahome.com/inquiry/

銘木を買いに山へ行ってます

 

この仕事を始める前に経験した、私の家づくり

この仕事を始める前に経験した、私の家づくり

 

きららホーム代表の井上隆元です。

今回は私が体験した、私たち家族の家づくりについてお話しします。

 

2004年。私も自分の家づくりを経験しました。

今のような工務店経営をする前で、当時は大手ハウスメーカーの下請けをしていました。

そんな頃は単純に、ハウスメーカーなら大丈夫だろうと思い込んでいました。

実際に売れているメーカーでしたし、お世話になっていましたしね。
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 (写真はイメージです)

 

建築素材は集成材でいいと思ってました。

端材でしかない細かな木材を接着剤で張り合わせ、

あたかも天然木の柱みたいに使えるようにする技術に

「すごい」としか思っていませんでしたね。

だから私の家も、集成材と合板フローリングで出来た家です。

 

今から思えば自分がアレルギーなのに、なんという勉強不足!

そして出てしまったんですよ、子どもにもアレルギー反応が。

「しまった!」と思いましたね。

それからです、家づくりの真実について調べ始めたのは。

 

 

そして次第に見えてきた真実。

会社が、

お金の相談、いわゆる資金計画なら、

「この家庭ならここまで借りられる。目いっぱいの提案をするように」(後は自己責任)

 

家族がアトピーなど健康面で不安を抱えている人には

「国の基準をクリアした材料のみ使っているから問題ない」(本当にそう思ってる?)

 

家の強度を心配する人には

「大きな地震で倒れているのは木造住宅」(TVに流れてるのだけ見ればね)

 

手厚い保証を謳うとき、

「保証の充実をアピールせよ」(お金がいくらかかるか言わない)

 

 正直言って、大きなところほど言ってることが

「ちゃうやん!」というのが多くあります。

何といっても力が強いですからねー。

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 そんなことを業界内にいながら気づくまでに、長い時間を要しました。

もう一回建てられるとしたら、迷うことなく天然木の家です。

だって私は、本当に価値ある家がどんなものなのかを知っているんですから。

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そしてこの先もずっと、

私は自分の子どもに誇れない家づくりはしません。

あなたとご家族が、もっと幸せになるためのお手伝いをしていきます。

 

この仕事を始める前に経験した、私の家づくり

 

家づくりの知識量が全く違うとしたら

家づくりの知識量が全く違うとしたら

 

きららホーム代表の井上隆元です。

2020年、日本で新しく建てられる家は大きく変わります。

住宅会社は、省エネルギー基準に適合した新築住宅を建てる義務を負うようになります。

一般の方は、関心がない限り知らない人が多いでしょう。

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ところがです。

少し前の国土交通省の調査によると、内容を十分に知る住宅会社は全体の1割程度。

「知らない」「聞いたことがある」となると4割にもなるそうですから、びっくりです。

まだ猶予期間があるので巻き返しを期待したいところですが、

一抹の不安も覚える結果ですね。

 

現状の日本で自給できるエネルギー資源の量は非常に低く、

大半を外国に依存しています。

そんな資源を有効活用して輸入の負担をやわらげ、

地球温暖化防止にために二酸化炭素の排出量を減らすことが重要です。

それを可能にするのが、2020年の省エネ住宅です。

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省エネ住宅の施工には、 今までより高度な知識と技術が必要です。

技術講習会も定期的に開かれ、積極的に学んでいる会社がある一方、

日々の業務に追われて、学ぶ時間を作れない業者もいます。

積極的に学ぶ会社は既に、省エネ基準に適合する住宅を建てています。

ということは、住宅会社の学ぶことへの取り組み方で、

家づくりの知識量が全く違ってきます。

提供する家が全然違うものになってくるのです。

 

一般の人から見れば住宅会社は家づくりの専門家で、先生にも等しい立場にあります。

それこそ知らないことはないと思いがちですが、

現実はそうではないのを知っておいてくださいね。

 

 

PS.もちろん、きららホームは対応済みですよ。

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家づくりを通して、あなたとご家族がもっと幸せになりますように。

 

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家づくりの知識量が全く違うとしたら

 

不動産会社 土地のお得情報は行った人勝ち?

不動産会社 土地のお得情報は行った人勝ち?

 

きららホーム代表の井上隆元です。

インターネットを使って土地探しをすると、

どの会社のHPも似たような情報ばっかり・・・

こんな経験をされてませんか?

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(写真はイメージです。念のため・・・)

 

条件が本当にいい土地情報は、広く発信される場に出てくるのは少ないそうです。

理由は、新規物件の情報が入ると

不動産会社に土地探し依頼をしている人、お得意さんにまず紹介するからで、

それで買い手が決まらなかった土地を、人件費・広告代を払って

ネットやチラシ、雑誌で広告する仕組みだからです。

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不動産会社に行くだけで、あなたが手にする土地情報が増えるのなら・・・

それも、まだ宣伝されていない新鮮な情報なら・・・

行かないと損すると思いませんか?

 

そりゃ全部の会社がそんな風にしているわけではないと思いますが、

新しい土地情報を手に入れるチャンスが少しでもあるのなら、

なるべく定期的に、いくつかの不動産会社に行ってみたいものですね。

 

不動産会社の社員さんも人間です。

何度も会話を交わし、あなたの条件や予算なども正直に伝え、

誠実な対応を続けるなら信頼関係も出来上がっていきます。

すると、土地を選ぶ際の大事なポイントやお勧めなどの

役立つ情報を教えてくれるかもしれません。

 不動産会社の良し悪しを見る目も養われていきますしね。

 

もし可能なら、希望する地域にある不動産会社すべてを訪問してみるのも手です。

その後にあなたの基準で選んでいけばいいのです。

最初から見分け方が分かる人は少数ですし、そうなるには一定の時間が必要です。

見る目を養うことは、この先いろいろ役立つ場面が出てくるかもしれませんしね。

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あっ、そうそう、土地を探すのに気をつけておくべき点をお伝えします。

 

『場所や金額だけで土地を探さない』

宅地にはすべて、容積率・建ぺい率、用途地域などが設定されていて

さらに道路や水路、隣地などの関係もあり、

これらを理解しないまま土地を選んでしまうと、

要望に沿う家が建てられない場合があるのです。

土地を決めてしまう前に、建築に詳しい人に見てもらうと

そんな失敗を防ぐことができますよ。

 

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不動産会社 土地のお得情報は行った人勝ち?

 

集成材の柱を使わないと決めた理由

集成材の柱を使わないと決めた理由

 

きららホーム代表の井上隆元です。

集成材は強度計算がしやすく、大きな断面で長大なものを作れるので、

学校などの公共施設や病院、福祉施設で採用される例が増えています。

そういえば新国立競技場も集成材で作られるんでしたよね。

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 こんな大きな建築物が木造なんですよ。

科学の力はすごいものですね。

 

 さて、そんなに優れた集成材にも弱点があります。欠点と言ってもいいでしょう。

それは接着剤にあるんです。

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これは大手ハウスメーカーでは普通に使われている集成材を切り出したものです。

よく見ると黒い線が入っていますね。

この黒いのが接着剤(レゾルシノール系)で、水分に強い性質があります。

ただし、揮発性有機化学物質が放散されるので、

アトピーやシックハウス症候群の原因になるアレルゲンとなります。

住宅などの密閉された空間で使えば、換気装置が必要なのはアタリマエです!

 

 

それではイケナイと登場したのが、白い接着剤(イソシアノネート系)を使う集成材。

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化学物質の放散は減りましたが、水分・湿気に弱いのです。

要は木工用ボンドの仲間ですから。

万一、柱が水分に一定時間以上さらされたら、

上の写真のように、剥離現象が起こる可能性が高くなります。

剥離した集成材は、同じ断面積の天然木の柱に比べて

強度が比較にならないほど低下してしまいます。

そんな事例は実際に起こっているのです。

 

 

ところで、まことしやかに流されている風評があります。

住宅会社に行って話しを聞くと、

「集成材は無垢の木の1.5倍の強度があります」(会社によっては1.2倍)

と言われることがあります。

特に集成材だけを使う会社に、その傾向が強いようです。

 

そのような会社が言っているのは、

1990年という古いJASのデータ の、しかも未乾燥の生木と比較した強度を指します。

 生木と乾燥した木の強度は大きく違い、乾燥木材の方が当然強くなります。

 条件が全く違っているので、本来比較すること自体おかしな話なのです。

 

集成材を住宅会社が使う一番の理由は、強度云々ではなく

木が動くことによって引き起こされるクレームが怖いから。

お客様のためというより、業界側の都合によるものなんですね。

この辺り、食品添加物の話に何やら似ていますよね。

私たちは経験上、天然木と集成材の強度の差は最大でも1割程度と感じていますが、

はっきりとしたデータが早く示されることを願ってやみません。

 

有害なガスを出す。

出さないものは湿気に弱い。

これが、私たちが集成材を、柱などの構造(大変重要な骨組み)に使わないと決めた理由なのです。

 

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集成材の柱を使わないと決めた理由

 

雑誌の通りの家づくりで成功する人は少数派です

雑誌の通りの家づくりで成功する人は少数派です

 

きららホーム代表の井上隆元です。

建築の業界で25年間お世話になっていますが、

その間いろいろなお客様や業者さんにお会いしてきました。

 

これから家を建てる人、

建ててわずか2年でリフォームする人、

10数年間建ててもらった会社とは全く接点のなかった人、

高額なメンテナンス費用に驚愕して相談に来られる人

家族構成の変化でリノベーションしようと思っても家が対応できない人・・・

 

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日々いろいろな経験をさせていただき、その中から

家づくりに失敗する人には傾向があることが分かってきました。

100の家族がいれば100の背景があり、年齢もご要望も条件も違います。

様々な要因がある中で共通しているもの、

ひと言で言えば、家づくりを始める前の準備に不足があったことです。

 

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多くの人たちが言われるがままに、

・住宅展示場に行き、

・住宅雑誌を買い、

・ホームページで情報を集め、

・資料請求をし、

・見学会や展示会に足を運び、

・営業マンと意気投合して、

・契約

という流れで家を手に入れてます。

 

もちろんこの流れで家を家に入れ、幸せに暮らしていらっしゃる方もいます。

少数派になってしまうんですけどね、残念なことに。

 

 

先日、離れをリフォームしたいというお話で伺ったお客様は、

母屋を既に建て替えておいででした。

まさしく上に書いた通りに行動され、

今は母屋をハウスメーカーさんで建てたことを、

しきりに後悔しておられたんですね。

 

「家は大きなところで建てた方が安心と思ってたから」

「急かされるまま契約したけど、もっと勉強しとけばよかった」

「友だちは工務店で建てたの。見せてもらって私もうびっくりして。」

「私らのような者にも分かるように、あんたももっと宣伝して」

 

こんな言葉を聞く度に、うちが小さいがゆえの申し訳なさを感じます。

とは言え、人はそれぞれ与えられた場所があります。

私は私の出来ることから、あなたがもっと幸せになれるお手伝いをしていきます。

 

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で、雑誌の通りの家づくりで成功し難いのなら、ど

んな方法があるのか私が提示しないといけませんね。

それはズバリ、コレです↓

https://www.kirarahome.com/house/first-house/

(こちらは当社サイトです。長くなってしまうのでリンクしました)

 

 

家づくりを通して、あなたとご家族がもっと幸せになりますように。

 

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雑誌の通りの家づくりで成功する人は少数派です

 

省エネ性能を上げて、木の家で暮らすメリットを高くする  

省エネ性能を上げて、木の家で暮らすメリットを高くする  岐阜県瑞穂市

 

きららホームの井上隆元です。

省エネ住宅(もっと進んで創エネもありますがここでは割愛)がよく宣伝されてまして、

2020年には全ての新築住宅が、新しい省エネ基準を満たした家になります。 

住宅を省エネ化すると光熱費が安くなるのは、目に見えて分かりますね。

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あるアンケート調査によると、新築住宅を取得した人の6割以上が

自分が住んでいる家の性能を知らない!のだそうです。

まあ、カタログを目の皿のようにして見比べる必要はありませんし、

具体的な数値も知る必要もないでしょうしね。

だから、「うちは省エネ住宅だよ!」くらいでいいと思います。

 

どれくらい冷暖房費が安くなるか、データを挙げてみます。

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家本体の基本性能ですので、照明器具や家電の電気代は含んでいません。

 

「冷暖房費っていっても、我慢して暮らすのはイヤ!」

そうですよね。それで実際の温度を測ってみた結果がコレです ↓

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この秘密は断熱と遮熱に使われている素材と作り方にあります。

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(壁は吹き付け発泡ウレタンによる施工です)

 

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この他に、ここには載ってませんが、窓も大きなウェイトを占めます。

高断熱タイプのサッシを使うのは今や、当たり前ですね。

 

 

さて長々と省エネ性能の話をしてきましたが、

本題の木の家(木造住宅)でのメリットは何でしょうか?

 

木は、鉄やコンクリートと違い生きていたもの。

無機質ではなく有機質なので、体の組成に近いのです。

だからそのままでも優しい。

 

あなたの家づくりが、さらに幸せなものになるように応援します。

 

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省エネ性能を上げて、木の家で暮らすメリットを高くする  岐阜県瑞穂市

 

風通しの良さも考える家づくり

風通しの良さも考える  岐阜県瑞穂市近郊での家づくり

 

きららホームの井上隆元です。

あなたがこれから家づくりをするのであれば、

是非とも風通しの良さも考えて家を建ててください。

(リノベーション、リフォームでも可能な範囲でぜひ!)

 

なぜなら、 どんな換気扇やエアコンより、自然の風の力の方が大きいからです。

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風通しの良い家のメリットは、結露しにくくなる、ダニやカビの発生を抑制、

揮発性有機化学物質や悪臭を排出する、

新鮮な酸素を取り込むので集中力がアップして

勉強や家事の効率が良くなるなど

いいことづくめです。

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家の風通しを良くするには3つの方法があります。

1.その地域のよく風が吹く方向を知る

2.敷地の周囲の状況を知る

3.家の窓の配置を考える

 

一番大事なのが3の窓。

風が入る場所と、風が出ていく場所を適切に配置します。

この時に隣家の窓や距離なども考慮に入れます。

 

 

そしてもうひとつ、これは覚えておくと役に立ちますよ。

 

空気の流れは結局のところ、温度差によるものなので、

窓を横に広くするのもいいのですが、

 

それよりも高低差を利用するほうが

より風通しがよくなります

 

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暖められた空気は上に昇っていきます。

そこで、なるべく上の方に窓を作ってあげれば、

暖気が抜けていくので、下の方は外から空気が入ってくるようになる

というわけです。

 

これは「煙突効果」と言われてまして、

ちょうどストローで吸い上げる感じです。

 冬など寒い日は、上の窓は閉めれば暖気は抜けません。 

 

 

爽やかな朝に窓を開けるのは気持ちがいいものですし、

部屋が新鮮な空気でいっぱいになると、何となくやる気も出てきます。

 

あ、そうそう、

家の中の気の流れを良くすることは、

運気のアップにもなるそうですよ。

 

そう考えると、風通しを考えるのも

楽しくなってきますよね。

 

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新築もリフォームも  自分に合う会社の選び方

新築もリフォームも  自分に合う会社の選び方

 

きららホーム代表の井上隆元です。

お客様宅のワンちゃん、「リキ」ちゃんです。

玄関の敷居にあごを乗せてまったり中です。

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「リキ」ちゃんが住んでいる家は、築60年を超える古民家。

夏に涼しいのがいいですね。

 

 

 

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あなたはご自分に合う住宅会社を、どんな基準で選びますか?

耐震性や高断熱などはイマドキ当たり前でですよ。

・会社のステイタス?

・安心できそう?

・デザイン?

・健康を考えて?

・省エネがいい?

・メンテナンスの手厚さ?

・安ければ安い方がいい?

人それぞれの選択基準があって、どれも間違いではありませんよね。

 ただ、メリットと思って選ぶその裏に、デメリットもくっ付いているものです。

 

腹を括って正直に書きます (`Д´)/ 

 

例えば メンテナンスの手厚さ、を例にとると、

「赤字OK、メンテナンス無料!」なんて会社ってあると思います?

 

仮に日本のどこかに存在したとしてですよ。

ご主人様、奥様、

そんな会社でずっと働き続けたいですか?

あなたのお子様に働けと言えますか?

っていう話なんです。

メンテナンスが手厚いってことは建てた後

「それに見合ったお金を払い続けていただきますよ」ってことなんですね。

ほとんどの方がこの住宅会社の真意を知りません。

(あ、だからと言って弊社がメンテナンスしないという意味ではありませんよ。くれぐれもよろしくお願いしますね)

 

また、

構造計算ギリギリの安全性、健康や耐久性無視の安価な素材、職人の手間代を極限まで切り詰める・・・

っていうのもコストダウンの方法として横行しています。

 

こういうことって、お客様対応係の営業マンは知らない場合が多いですね。

知ってるのは会社幹部、監督、現場の職人たちくらい。

監督や職人は表になかなか出てきません。

幹部、特に 代表者が何を大切に経営しているのかを知ってください

っていう理由は、ここにあります。

 

そしてあなたの価値観と合うかどうか確かめることが、住宅会社選びの根本になります。

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あなたの家づくりが、もっと幸せを生み出すものになるように応援します。

 

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